Economics

在公募REITs实现常态化发行以及近年来资产混装扩募政策红利得以释放的背景下,国企存量商办资产的盘活已然成为推动国有资产实现保值增值以及城市更新的关键着力点。基于此,本文依据REITs模式的资产证券化核心属性,全面剖析国企存量商办资产普遍存在的沉淀性较强、运营效能失衡、战略定位模糊这三大特征,从资产整合、运营升级、生态赋能、政策协同这四个层面构建具有创新性的盘活路径思考,并提出了融资成本优化、收益结构重构、风险管控强化、估值体系升级的财务绩效优化策略。